Cobre el trabajo que ya hizo
El gravamen de constructor (mechanics’ lien) es una herramienta legal muy eficaz para proveedores, subcontratistas y contratistas a quienes no se les ha pagado. Bien hecho, grava el inmueble, con frecuencia detiene el financiamiento de la obra o la venta de la propiedad, y abre la puerta para recuperar los honorarios de abogados. En la mayoría de los casos, esa presión es muy efectiva para que se atienda su reclamo — y para que le paguen.
Cuatro pasos, casi todo en una sola sesión
Conteste 9 preguntas
Cuéntenos sobre la propiedad, las partes y lo que se le debe. Después del pago, envíenos sus facturas y cualquier renuncia al gravamen (lien waiver) que haya firmado.
Elija y pague en línea
Servicio completo por una tarifa fija de $425 — sin importar su posición en la cadena de contratación — con pago seguro a través de Stripe. El autoservicio cuesta $275 en Lien.Claims, nuestra plataforma de autoservicio.
Firme la verificación
Le enviamos por correo electrónico el Estado de Cuenta y la Verificación jurada para que los firme ante un notario público, mientras nuestros abogados preparan el gravamen y las cartas de requerimiento.
Se notifica y se presenta
Con el servicio completo, nosotros notificamos al propietario, presentamos el gravamen ante el condado y enviamos cartas de requerimiento del § 27-1-15 al propietario y a cualquier contratista de nivel superior.
La regla de los 90 días
La ley de Carolina del Sur exige que el gravamen se notifique al propietario y se presente dentro de los 90 días siguientes al último día de trabajo del reclamante — y la notificación debe hacerse antes de la presentación. S.C. Code Ann. § 29-5-90.
Se requiere el número de licencia
El contratista que por ley debe tener licencia o registro debe anotar su número de licencia o registro en el documento del gravamen al presentarlo. S.C. Code Ann. § 29-5-15(A).
Seis meses para la demanda
El gravamen se perfecciona presentando una demanda de ejecución dentro de los seis meses siguientes al último día de trabajo, con un aviso de litigio pendiente (lis pendens) oportuno. S.C. Code Ann. §§ 29-5-120, 15-11-10.
Autoservicio o servicio completo
| Qué incluye | Autoservicio — $275 (Lien.Claims, en inglés) | Servicio completo — $425 |
|---|---|---|
| Paquete de gravamen redactado por abogados (Aviso y Certificado, Estado de Cuenta, Verificación) | ✓ | ✓ |
| Instrucciones paso a paso para notificar y presentar | ✓ | No hacen falta — nosotros nos encargamos |
| El abogado coordina la notificación al propietario (primero se notifica — es obligatorio) | — usted notifica | ✓ (el costo de la notificación es adicional) |
| Después, el abogado lo presenta ante el Registro de la Propiedad del condado (Register of Deeds) | — usted lo presenta | ✓ |
| Cartas de requerimiento del § 27-1-15 al propietario o al contratista de nivel superior | — | ✓ |
| Responsabilidad por los plazos | Suya (90 días para notificar y presentar) | Nuestra, verificada por un abogado |
| Recomendado para | Reclamantes con experiencia que conocen los trámites del condado | Todos los demás — los gravámenes se interpretan de forma estricta y un error pequeño puede anularlos |
¿Cuál es mi fecha límite?
Ingrese su último día de trabajo en la obra. En Carolina del Sur, el gravamen debe notificarse al propietario y presentarse ante el condado dentro de los 90 días — y la demanda de ejecución debe presentarse dentro de los seis meses.
¿Por qué un abogado y no un servicio de gravámenes en línea?
Los sitios nacionales de gravámenes le venden un formulario. Pero la ley de gravámenes de constructor de Carolina del Sur se interpreta de forma estricta: el gravamen debe notificarse antes de presentarse, su número de licencia de contratista debe aparecer en el gravamen si la ley le exige tenerla (§ 29-5-15), y un error en el nombre del propietario, en la descripción legal o en el monto reclamado puede anularlo — o peor aún, exponerlo a sanciones por un reclamo excesivo. Un servicio de formularios no revisa nada de eso, y no puede enviar una carta de requerimiento del § 27-1-15, que pone en juego los honorarios de abogados y los intereses. Cada gravamen que preparamos lo redacta un abogado de construcción de Carolina del Sur — y si su plazo vence en 14 días o menos, le damos prioridad.
Lea la guía completa de gravámenes de constructor en Carolina del Sur →
¿Su obra está en Carolina del Norte? Guía de Carolina del Norte →
Por qué se rechazan los gravámenes
Los gravámenes de constructor existen por ley y, en general, se “interpretan de forma estricta”: el reclamante debe cumplir la ley al pie de la letra, y hasta un pequeño error técnico puede hacer que el gravamen se rechace. Si usted no presenta gravámenes con frecuencia, cumplir con la ley puede ser difícil, y los servicios en línea a menudo no le ayudan a evitar los errores más comunes. Nuestros abogados preparan y verifican cada gravamen, para que a usted no le pase.
Esta página ofrece información general sobre la ley de Carolina del Sur; no constituye asesoría legal para su caso. Los plazos se calculan con los datos que usted proporciona y un abogado los verifica antes de presentar el gravamen.