Cobre el trabajo que ya hizo
El gravamen de constructor (mechanics’ lien) es una herramienta legal muy eficaz para proveedores, subcontratistas y contratistas a quienes no se les ha pagado. Bien hecho, grava el inmueble, con frecuencia detiene el financiamiento de la obra o la venta de la propiedad, y abre la puerta para recuperar los honorarios de abogados. En la mayoría de los casos, esa presión es muy efectiva para que se atienda su reclamo — y para que le paguen.
Cuatro pasos, casi todo en una sola sesión
Conteste unas preguntas
Díganos su posición en la cadena del proyecto, la propiedad, las partes y lo que se le debe. Después del pago, responda al correo de confirmación con sus facturas y cualquier renuncia al gravamen (lien waiver).
Elija y pague en línea
Servicio completo por una tarifa fija de $425 — para cualquier posición del reclamante — con pago seguro a través de Stripe. El autoservicio cuesta $275 en Lien.Claims, nuestra plataforma de autoservicio.
Firme sus páginas
Nuestros abogados confirman su posición en la cadena y preparan los documentos que corresponden — el Reclamo de Gravamen sobre Bienes Inmuebles y, cuando su nivel lo exige, el aviso de reclamo de gravamen sobre fondos. Luego le enviamos por correo electrónico las páginas finales que debe firmar, con instrucciones.
Se notifica y se presenta
Con el servicio completo, presentamos ante el Secretario del Tribunal Superior, notificamos al propietario, notificamos cualquier gravamen sobre fondos y enviamos la carta de requerimiento del § 6-21.2.
El plazo de 15 días del agente de gravámenes
En la mayoría de las obras de $40,000 o más, quien pueda reclamar un gravamen debe notificar un Aviso al Agente de Gravámenes (Notice to Lien Agent) dentro de los 15 días siguientes a su primer día de suministro para conservar su prioridad completa. Si no lo hace, su gravamen puede quedar en un rango inferior frente a escrituras de fideicomiso (deeds of trust) registradas en el intervalo. G.S. 44A-11.1, 44A-11.2.
120 días para presentar
El Reclamo de Gravamen sobre Bienes Inmuebles (Claim of Lien on Real Property) debe presentarse ante el Secretario del Tribunal Superior (Clerk of Superior Court) de cada condado donde está la propiedad — y notificarse al propietario — a más tardar 120 días después del último día de suministro. G.S. 44A-11, 44A-12.
180 días para la demanda
La demanda de ejecución del gravamen debe iniciarse dentro de los 180 días siguientes al último día de suministro, así que el gravamen y la demanda deben planearse juntos. G.S. 44A-13.
Autoservicio o servicio completo
| Qué incluye | Autoservicio — $275 (Lien.Claims, en inglés) | Servicio completo — $425 |
|---|---|---|
| Paquete de gravamen redactado por abogados para su posición (Reclamo de Gravamen sobre Bienes Inmuebles y los avisos que exige su nivel) | ✓ | ✓ |
| Aviso de reclamo de gravamen sobre fondos preparado cuando su nivel lo exige | ✓ | ✓ |
| Instrucciones paso a paso para notificar y presentar | ✓ | No hacen falta — nosotros nos encargamos |
| El abogado coordina la notificación al propietario | — usted notifica | ✓ (el costo de la notificación es adicional) |
| Después, el abogado presenta el Reclamo de Gravamen ante el Secretario del Tribunal Superior | — usted lo presenta | ✓ |
| Carta de requerimiento de honorarios de abogados del § 6-21.2 | — | ✓ |
| Responsabilidad por los plazos | Suya (15 días para el agente de gravámenes, 120 días para presentar) | Nuestra, verificada por un abogado |
| Recomendado para | Contratistas generales que conocen los trámites del tribunal | Todos los demás — en Carolina del Norte los gravámenes se interpretan de forma estricta y las reglas por nivel no perdonan errores |
¿Cuál es mi fecha límite en Carolina del Norte?
Ingrese su último día de suministro de mano de obra o materiales. En Carolina del Norte, el Reclamo de Gravamen sobre Bienes Inmuebles debe presentarse ante el Secretario del Tribunal Superior dentro de los 120 días — y la demanda de ejecución dentro de los 180 días. En proyectos de $40,000 o más, agregue su primer día de suministro para revisar el plazo de 15 días del Aviso al Agente de Gravámenes.
¿Por qué un abogado y no un servicio de gravámenes en línea?
Los sitios nacionales de gravámenes le venden un formulario. Pero la ley de gravámenes de constructor de Carolina del Norte se interpreta de forma estricta, y esconde dos trampas que un formulario no detecta. Primero, en obras de $40,000 o más, el Aviso al Agente de Gravámenes vence a los 15 días del primer día de suministro — si no lo envía, su gravamen posterior puede quedar en un rango inferior o perderse frente a un comprador o un prestamista (§ 44A-11.2). Segundo, los subcontratistas y proveedores por lo general solo llegan a la propiedad del dueño por subrogación: primero se notifica un aviso de reclamo de gravamen sobre fondos, luego se presenta el Reclamo de Gravamen sobre Bienes Inmuebles con ese aviso adjunto, y solo hasta lo que el propietario todavía le deba al contratista (§ 44A-23). Un error en el nombre del propietario, en la descripción legal o en el monto reclamado puede anular el gravamen — y un servicio de formularios no puede enviar la carta de requerimiento del § 6-21.2, que pone en juego los honorarios de abogados. Cada gravamen que preparamos lo redacta un abogado con licencia en Carolina del Norte — y si su plazo vence en 14 días o menos, le damos prioridad.
Lea la guía completa de gravámenes de constructor en Carolina del Norte →
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Por qué se rechazan los gravámenes
Los gravámenes de constructor existen por ley y, en general, se “interpretan de forma estricta”: el reclamante debe cumplir la ley al pie de la letra, y hasta un pequeño error técnico puede hacer que el gravamen se rechace. En Carolina del Norte, las reglas por nivel y el plazo del agente de gravámenes hacen que sea especialmente fácil equivocarse, y los servicios en línea a menudo no le ayudan a evitar los errores más comunes. Nuestros abogados preparan y verifican cada gravamen, para que a usted no le pase.
Esta página ofrece información general sobre la ley de Carolina del Norte; no constituye asesoría legal para su caso. Los plazos se calculan con los datos que usted proporciona y un abogado los verifica antes de presentar el gravamen.