5 errores comunes en los gravámenes de constructor
Si usted no presenta gravámenes de constructor (mechanics' liens) con frecuencia, cumplir los requisitos de la ley puede ser difícil. Además, los servicios de gravámenes en línea a menudo no ayudan al reclamante a evitar estos peligros comunes:
1) Notifique y presente a tiempo. La ley de Carolina del Sur exige que el gravamen se notifique al propietario y se presente dentro de los 90 días siguientes al último día de trabajo del reclamante — y el gravamen debe notificarse antes de presentarse. S.C. Code Ann. § 29-5-90.
2) Ponga su número de licencia en el gravamen. Para presentar un gravamen de constructor, el contratista debe demostrar ante el secretario del tribunal del condado o el Registro de la Propiedad que tiene licencia o registro, si la ley se lo exige. Como prueba, el contratista debe anotar su número de licencia o registro en el documento del gravamen al presentarlo. S.C. Code Ann. § 29-5-15(A).
3) Demande la ejecución a tiempo. La ley de Carolina del Sur exige que el reclamante "perfeccione" su gravamen presentando una demanda de ejecución dentro de los 6 meses siguientes al último día de trabajo. S.C. Code Ann. § 29-5-120(A).
4) Presente a tiempo el aviso de litigio pendiente. No más de 20 días antes de presentar la demanda de ejecución, y a más tardar 6 meses después del último día de trabajo, debe presentarse un Aviso de Litigio Pendiente (lis pendens). S.C. Code Ann. §§ 29-5-120(A), 15-11-10.
5) Evite los errores técnicos. Como los gravámenes de constructor existen por ley, en general se "interpretan de forma estricta" — el reclamante debe cumplir la ley al pie de la letra. Si no tiene cuidado, hasta un error pequeño puede hacer que su gravamen se rechace.
No se convierta en un ejemplo de lo que no hay que hacer — si está pensando en presentar un gravamen, ¡permítanos ayudarle a evitar estos errores!