Construyendo con usted
Sin importar su tamaño, en una obra participan muchas partes — contratistas generales, subcontratistas, proveedores, proveedores de materiales, propietarios, gerentes de construcción, desarrolladores, arquitectos e ingenieros. Cuando surgen problemas, los proyectos y los calendarios pueden estar en riesgo. Nos enfocamos en encontrar soluciones creativas, eficientes y eficaces a sus problemas para que los proyectos se entreguen dentro del presupuesto y a tiempo.
Representamos a contratistas, subcontratistas, proveedores, proveedores de materiales, propietarios, prestamistas y profesionales del diseño en todos los aspectos del derecho y el litigio de la construcción — proyectos comerciales y residenciales, negociación y celebración de contratos, reclamos de gravamen de constructor (mechanics’ lien), reclamos contra fianzas, reclamos por defectos de construcción y de diseño, reclamos por demora, disputas sobre órdenes de cambio, disputas sobre listas de pendientes, temas de garantía, disputas de licitación y contratación, licencias, quejas ante el LLR y reclamos en quiebras.
El derecho de la construcción es un área técnica — y si no es la práctica principal de su abogado, tal vez no esté recibiendo la representación más eficaz. Nosotros entendemos la construcción. Permítanos ayudarle hoy.
Negociación y celebración de contratos
Más vale prevenir que lamentar, y eso es indudablemente cierto con los contratos de construcción: negociar desde el principio y entender su contrato es la manera más fácil de evitar disputas. Que un abogado de construcción con experiencia revise el contrato antes de firmarlo — explicándole sus términos y sugiriendo cambios más favorables para usted — puede ahorrarle muchísimo tiempo y dinero. Si usted suele proporcionar el contrato, unos contratos modelo hechos a la medida de su empresa aseguran que sus intereses estén protegidos. Hemos negociado, redactado y litigado todo tipo de contratos de construcción comerciales y residenciales, y estamos aquí para que su proyecto empiece con el pie derecho.
Reclamos de gravamen de constructor
El proceso del gravamen de constructor puede ser una de las herramientas legales más eficaces que tiene una empresa para exigir el pago de sus facturas pendientes — y uno de los mayores dolores de cabeza para el propietario del proyecto. El gravamen grava el título del proyecto y avisa a los prestamistas y posibles compradores que el reclamante tiene un interés sobre el inmueble por la mano de obra, los materiales o el equipo no pagados que aportó a la obra. Mientras el gravamen afecta el título, por lo general los prestamistas no dan más financiamiento ni refinancian un préstamo de construcción — así que el propietario necesita resolver el gravamen antes de que la obra termine, se refinancie o se venda.
¿Sus cuentas por cobrar se están haciendo viejas? ¿Es usted un propietario que necesita liberar un gravamen con una fianza para limpiar el título de su propiedad? Entendemos ambos lados del proceso del gravamen de constructor y estamos aquí para ayudarle. Incluso puede iniciar un gravamen en línea →
Reclamos contra fianzas
¿Trabaja en una obra pública y le dijeron que no puede presentar un gravamen de constructor? No se preocupe. Existe una herramienta igual de poderosa para proteger sus facturas vencidas: un reclamo contra la fianza de pago del proyecto. Todas las obras públicas y algunas privadas tienen fianzas de pago que ocupan el lugar del inmueble como garantía de pago. Al igual que los gravámenes, los reclamos contra fianzas tienen plazos estrictos que deben cumplirse — de lo contrario, se pierden los derechos. Permítanos ayudarle a hacer valer sus derechos sobre la fianza antes de que sea demasiado tarde.
Reclamos por defectos de construcción y de diseño
Los errores son inevitables, y cuando ocurren en una obra usted necesita un despacho que entienda la construcción. Trabajamos habitualmente con los mejores peritos forenses en construcción para investigar reclamos complejos por defectos de construcción y de diseño, y defender o promover su caso con eficacia — planos y especificaciones defectuosos, impermeabilización defectuosa, instalaciones de techo incorrectas, compactación de suelo incorrecta, fallas estructurales, diseño defectuoso de armaduras y medios y métodos inadecuados.
Reclamos por demora
La construcción y las demoras suelen ir de la mano — a veces por razones bajo el control del contratista y a veces no. Una cláusula de daños liquidados en un proyecto que no cumplió la terminación sustancial o final puede ser una amenaza o una salvación, según de qué lado esté usted. Hemos estado de ambos lados y estamos listos para defender o promover su reclamo por demora.
Disputas sobre órdenes de cambio
¿El propietario cambió por completo el alcance del trabajo y el contratista no formalizó la orden de cambio como lo exige el contrato? Ya lo hemos vivido y litigado — y según cómo hayan tratado las partes durante el proyecto, el contratista puede tener una posición sólida.
Disputas sobre listas de pendientes y temas de garantía
¿El pago final está detenido porque el propietario considera un tema de garantía como un pendiente de la lista? ¿Va en su tercera lista de pendientes sin final a la vista? ¿El contratista recibió el pago final y no se presenta para el trabajo de garantía? Hay una gran variedad de problemas posibles al final de una obra — permítanos ayudarle a resolverlos todos.
Disputas de licitación y contratación
Entendemos el complicado sistema de licitaciones y contrataciones y podemos ayudarle en cualquier etapa. ¿Están impugnando al postor más bajo? ¿El segundo (o tercer) postor más bajo quiere protestar? Le ayudaremos a diseñar una estrategia para ganar las licitaciones y que su empresa prospere.
Licencias y quejas ante el LLR
En Carolina del Sur, tener la licencia correcta del Departamento de Trabajo, Licencias y Regulación (LLR) puede ser esencial para hacer valer sus derechos legales y de equidad. Nos aseguramos de que su empresa esté en una posición que no le haga perder derechos. Además de los recursos civiles, el LLR permite a los propietarios presentar quejas contra la licencia de un contratista — tras investigar, el LLR emite conclusiones sobre infracciones al código y recomendaciones. Como la capacidad de un contratista para trabajar depende de su licencia, esa presión administrativa a veces da un incentivo mayor para corregir los problemas que un litigio.
Reclamos en quiebras
Si un contratista de nivel superior se declara en quiebra, su empresa puede necesitar actuar para proteger los saldos pendientes del contrato o protegerse de responsabilidades futuras. Protegemos los derechos de los acreedores en una amplia variedad de asuntos de quiebra — hacer valer los derechos de gravamen después de la declaración de quiebra, pruebas de reclamo, deudas no exonerables y defensa en acciones de preferencia.
En pocas palabras: nadie quiere verse involucrado en un litigio, pero a veces no se puede evitar. Ya sea ejecutar un gravamen, exigir el cumplimiento de un contrato o demandar por fraude, tenemos experiencia en todo tipo de disputas de construcción, de la licitación al cierre de la obra. Hacemos de su litigio nuestro negocio, para que usted pueda concentrarse en el suyo.